Qu’est-ce qu’Anaxago ?

Anaxago est une plateforme d’investissement qui met en relation des épargnants comme vous et moi avec des projets non cotés : principalement de l’immobilier (promotion, réhabilitation, dette privée) et du capital-investissement (startups, PME, thématiques type transition énergétique).

Ce que ça veut dire concrètement :

• Vous créez un compte, vérifiez votre identité, et vous accédez à un catalogue d’opportunités avec une fiche claire (montant recherché, durée cible, objectifs, risques, garanties éventuelles).
• Vous investissez en quelques clics, ticket minimal à respecter, et vous suivez l’avancement dans un espace client.
• À l’échéance, vous récupérez (idéalement) votre capital + intérêts / plus-value, si tout se passe comme prévu. (Je le dis sans détour : ce sont des placements à risque, pas un livret A.)

💡 Pourquoi on en parle autant ?

Parce que ces placements promettent des rendements potentiellement élevés et donnent accès à des actifs autrefois réservés aux investisseurs professionnels. Mais, du coup, il faut avoir les nerfs solides et accepter qu’il peut y avoir des retards, voire des pertes.

Crowdfunding immobilier Anaxago mon avis

Depuis 2012, Anaxago fait figure d’acteur historique du financement participatif. À ce jour, la plateforme affiche 823 M€ investis dans 348 entreprises, dont 228 M€ déjà remboursés. L’activité est dominée par le crowdfunding immobilier (82 %), complété par des projets d’innovation (15 %) et un peu d’immobilier locatif simple (3 %).

Sur le périmètre « immobilier pur », cela représente 589 M€ engagés pour 249 opérations, avec 2 projets déficitaires recensés — j’y reviens plus loin.

L’essentiel de notre avis sur Anaxago

* Avertissement : les performances passées ne présagent pas des performances futures. L’investissement en crowdfunding comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité.

Que propose Anaxago ?

Anaxago est la plateforme d’investissement participatif qui donne accès, via des club deals, à des opportunitésimmobilières (obligations de promotion, réhabilitation, marchand de biens) et en capital-risque (crowdequity pour startups/PME).

Anaxago Capital est lasociété de gestion indépendante du groupe : elle conçoit et gère des fonds (capital-investissement immobilier, dette privée immobilière, venture capital), pour des portefeuilles diversifiés et pilotés par des professionnels.

Anaxago Patrimony est l’entité deconseil en gestion de patrimoine : elle construit des allocations sur-mesure, donnant accès aux opportunités Anaxago et à des solutions en architecture ouverte (SCPI, fonds, assurance-vie, produits structurés, etc.).

Crowdequity (startups & PME)

Ce que c’est : vous investissez au capital d’entreprises non cotées via des levées de fonds, généralement à partir de 1 000 €.
Intérêt : potentiel deforte performance si l’entreprise réussit (sortie industrielle, levée suivante, rachat, IPO…).
Risque :élevé (perte totale possible, horizon long, illiquidité). Diversifier sur plusieurs dossiers est indispensable.
À savoir : rachat en 2022 de la société de VC CapHorn, renforçant l’expertise de sélection et d’accompagnement.

Pour qui ? Investisseurs prêts à jouer un rôle de “business angel” (en version mutualisée), accepter un horizon long et se former un minimum à l’analyse de projets.

Crowdfunding immobilier

Ce que c’est : vous financez des opérations immobilières (promotion, réhabilitation, lotissement, marchand de biens) via des obligations, souvent sur12 à 24 mois.
Objectif de rendement : historiquement ~8–12 %/an (non garanti).
Risque : dépend du marché et des opérateurs. Après le choc 2022–2023 (hausse des taux), des retards/difficultés ont touché certains projets ; le risque fait partie intégrante de la classe d’actifs.
Ticket d’entrée : 1 000 € (comme la plupart des plateformes).
Cadre : Anaxago est PSFP depuis 2023.

Pour qui ? Investisseurs recherchant un rendement potentiellement élevé sur un horizon court à moyen terme, en acceptant la volatilité du marché immobilier et en diversifiant plusieurs projets.

SCPI (pierre-papier)

Ce que c’est : des véhicules immobiliers collectifs qui visent des revenus réguliers (distribution trimestrielle la plupart du temps) sur un horizon long (idéalement 8 ans et +).
Rendement visé/observé : souvent 4–6 %/an (non garanti).

Univers proposés chez Anaxago (début 2025) :

• Kyaneos Pierre – résidentiel en France (efficacité énergétique / rénovation fréquentes)
• Pierval Santé – immobilier de santé (cliniques, centres médicaux…)
• ActivImmo – logistique / entrepôts

Pour qui? Épargnants qui privilégient la régularité du revenu, la mutualisation et un pilotage passif sur longue durée.

Fonds de private equity immobilier (FCPR)

Ce que c’est : unfonds qui investit dans plusieurs opérations immobilières, offrant une diversification intégrée par rapport au projet à l’unité.
Exemple récent : FCPR Anaxago Society 2023

• Rendement cible : > 7 %/an*
• Horizon : ~5 ans (capital bloqué sur la période, sauf cas prévus par le règlement)
• Stratégies : réhabilitation / création de valeur (ex. amélioration énergétique)
• Taille cible : ~50 M€
• Ticket minimum : 10 000 €

Pour qui ? Investisseurs disposant déjà d’un patrimoine et souhaitant une exposition immobilière diversifiée, sur horizon ferme et sans liquidité pendant la période.

Assurance-vie (Anaxago Value, avec Generali)

Ce que c’est : une enveloppe fiscale pour investir (unités de compte, fonds euro, etc.) tout en accédant à certains supports maison (ex. FCPR Anaxago Society 2023).
Frais d’entrée / arbitrage : annoncés 0 % (selon les conditions en vigueur du contrat).
Nouveautés 2025 : la plateforme propose régulièrement des produits structurés logeables dans le contrat (ex. Anaxago Performance I indexé sur LVMH, Hermès, L’Oréal, émis par BNP Paribas, avec mécanisme de protection partielle et durée flexible 1–5 ans).

Pour qui ? Épargnants recherchant un cadre fiscal avantageux, souhaitant combiner supports traditionnels et pierre non cotée/structurés, avec une gestion flexible dans le temps.

Fonds de private equity à impact climat

Ce que c’est : un fonds qui alloue le capital à plusieurs fonds de private equity focalisés sur la transition climatique (énergie, efficacité, décarbonation, économie circulaire, etc.).
Intérêt : diversification (multi-fonds, multi-stratégies), exposition à des thèses d’impact.
Risque/Horizon : similaire au private equity (long terme, illiquidité), avec les spécificités liées aux stratégies d’impact.

Pour qui ? Investisseurs souhaitant aligner performance potentielle et objectifs climat, via une approche multi-gestion.

Les frais pour investir avec Anaxago

ℹ️ Les fourchettes dépendent des deals/fonds et peuvent évoluer. Les frais spécifiques aux supports (SCPI, FCPR, produits structurés, UC) s’ajoutent aux frais de l’enveloppe le cas échéant. Les performances affichées sont nettes de certains frais mais pas de fiscalité.

Exemple concret – projet de crowdfunding immobilier

Hypothèses : investissement15 000 €, rendement cible 8,5 %/an, durée 36 mois, frais d’entrée 1 % et frais de gestion 1 %/an.

• Frais d’entrée : 15 000 € × 1 % = 150 €
• Frais de gestion : 15 000 € × 1 % × 3 ans = 450 €
• Total des frais : 600 €
• Intérêts bruts : 15 000 € × 8,5 % × 3 ans = 3 825 €
• Remboursement en cas de succès à 36 mois (hors fiscalité) : 18 825 €
  • soit 15 000 € de capital + 3 825 € d’intérêts

⚠️ Rappels importants : lecapital n’est pas garanti, la perte en capital est possible, la liquidité est limitée jusqu’au dénouement. Les rendements ne sont pas garantis et peuvent différer de l’hypothèse. Diversifier les projets/fonds reste essentiel.

Comment accéder au site Anaxago et créer votre compte

Accéder à la plateforme Anaxago est très simple, même si vous débutez dans le crowdfunding immobilier ou le private equity. Voici les étapes à suivre :

1. Se rendre sur le site officiel

➡️ Rendez-vous directement sur anaxago.com.
C’est le site officiel de la société Anaxago, basée à Paris. Vous y trouverez toutes les opportunités d’investissement disponibles, les projets financés, les performances passées et les actualités du marché immobilier et financier.

2. Créer un compte investisseur

Cliquez sur le bouton “Ouvrir un compte” ou “S’inscrire”.
Vous devrez renseigner :

• vos informations personnelles (nom, prénom, e-mail),
• un mot de passe sécurisé,
• puis valider votre adresse e-mail.

3. Vérifier votre identité

Avant de pouvoir investir, la plateforme vous demandera une vérification d’identité (obligatoire pour tout investissement en ligne).
Cela consiste à :

• téléverser une pièce d’identité (carte nationale, passeport),
• et parfois un justificatif de domicile.

Cette étape est rapide et permet de garantir la sécurité financière de tous les clients.

4. Découvrir les opportunités disponibles

Une fois connecté, accédez au catalogue des projets :

• immobilier (promotion, réhabilitation, dette privée),
• private equity (startups, PME, innovation),
• fonds diversifiés ou assurance-vie Anaxago Value.

Chaque opération est présentée dans une fiche complète avec le montant recherché, la durée moyenne, le taux cible, et les risques associés. Vous pouvez ainsi comparer facilement avant d’investir.

5. Choisir un projet et investir

Lorsque vous avez trouvé un projet qui correspond à votre profil :

1. Cliquez sur “Investir”,
2. Indiquez le montant investi (à partir de 1 000 €),
3. Validez les documents et signez électroniquement.

Votre investissement est alors enregistré et visible dans votre espace client, où vous pouvez suivre son évolution mois après mois.

Rendements, performances et risques : tout savoir avant d’investir sur Anaxago

Quels sont les rendements sur Anaxago ?

Les rendements proposés sur la plateforme Anaxago varient selon le type d’investissement :

• En crowdfunding immobilier, la rentabilité moyenne observée tourne autour de 8 à 10 % par an, pour des durées de 12 à 36 mois.
• Les fonds de private equity et FCPR immobiliers visent un rendement cible de 7 à 12 % par an, sur un horizon plus long (5 à 8 ans).
• Les SCPI ou l’assurance-vie Anaxago Value offrent des rendements plus stables, généralement 4 à 6 % par an.

Ces chiffres correspondent à des rendements cibles dépendant du bon déroulement des projets et de la conjoncture du marché.

Anaxago : quels résultats concrets ?

Depuis sa création en 2012, Anaxago a financé plus de 823 millions d’euros dans 348 projets, dont 228 millions d’euros déjà remboursés aux investisseurs (chiffres 2024).
Le crowdfunding immobilier représente environ 82 % des montants levés, confirmant sa place centrale dans l’activité de la plateforme.

Ces résultats témoignent d’une expérience solide et d’une sélection rigoureuse des projets immobiliers.

Quel est le taux de retard sur Anaxago ?

Comme sur toutes les plateformes de crowdfunding immobilier, certains projets subissent des retards, notamment depuis la hausse des taux en 2022–2023.
En 2024, le taux de retard (projets dont le remboursement dépasse de plus de 6 mois la durée prévue) a légèrement augmenté, mais reste parmi les plus bas du marché.

La majorité des retards sont liés à des délais administratifs ou de commercialisation, sans forcément engendrer de perte pour les investisseurs.

Quel est le taux de défaut d’Anaxago ?

Sur le segment immobilier, Anaxago affiche seulement 2 projets déficitaires sur plus de 249 opérations financées, soit un taux de défaut très faible.
Cette performance reflète une gestion prudente et un suivi actif des opérateurs par l’équipe d’Anaxago.

Quels sont les risques à investir sur Anaxago ?

Investir sur Anaxago comporte plusieurs risques :

1. Perte en capital : en cas d’échec d’un projet, le remboursement n’est pas garanti.
2. Retards : certaines opérations peuvent durer plus longtemps que prévu.
3. Illiquidité : l’argent investi reste bloqué jusqu’à la fin du projet.
4. Risque de marché : les variations économiques et financières peuvent influencer les rendements.

Pour limiter ces risques, il est conseillé de :

• diversifier ses investissements sur plusieurs projets,
• analyser les dossiers avant de souscrire,
• et n’investir que l’argent dont on n’a pas besoin à court terme.

Plateformes alternatives à Anaxago (crowdfunding immobilier / private equity)